उत्तराखंड: इन इलाकों में सबसे अधिक बढ़े भूमि के सर्किल रेट

वर्ष 2025 के लिए उत्तराखंड सरकार ने नई सर्किल दरें लागू कर दी हैं। रविवार से प्रभावी हुई इन नई दरों ने जहां राज्य के राजस्व में बढ़ोतरी का मार्ग खोला है, वहीं आम जनता के लिए जमीन या घर खरीदना और भी कठिन हो गया है। नई दरों के कारण अब संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय उछाल देखा जा रहा है।

देहरादून: राजपुर रोड बना सबसे महंगा इलाका

देहरादून जिले में राजपुर रोड अब सबसे महंगा क्षेत्र बन गया है। यहां यदि कोई व्यक्ति दुकान, रेस्टोरेंट या दफ्तर जैसी वाणिज्यिक संपत्ति खरीदना चाहता है, तो उसे ₹1.75 लाख प्रति वर्ग मीटर की दर से स्टांप शुल्क देना होगा। यह दर घंटाघर से लेकर आरटीओ कार्यालय तक लागू है।
मुख्य मार्ग से 50 मीटर तक भूमि की दर ₹68,000, और 50 से 350 मीटर दूरी तक ₹55,000 प्रति वर्ग मीटर तय की गई है।

आरटीओ से आगे जाखन और मसूरी बाईपास रोड तक का इलाका दूसरा सबसे महंगा जोन बन गया है, जहां 50 मीटर की दूरी तक भूमि की दर ₹60,000 और 50 से 350 मीटर तक ₹50,000 प्रति वर्ग मीटर रखी गई है। इस क्षेत्र में वाणिज्यिक भवनों का सर्किल रेट ₹1.50 लाख प्रति वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है।

घंटाघर से कनाट प्लेस, चकराता रोड, बल्लूपुर चौक, प्रिंस चौक, ईसी रोड, सुभाष रोड और न्यू कैंट रोड जैसे इलाकों में भूमि की दरें तीसरे पायदान पर हैं। यहां मुख्य मार्ग से 50 मीटर तक ₹55,000, और 50 से 350 मीटर की दूरी तक ₹48,000 प्रति वर्ग मीटर तय की गई हैं। इन क्षेत्रों में वाणिज्यिक भवनों का सर्किल रेट ₹1.38 लाख प्रति वर्ग मीटर है।

घर खरीदने पर भी बढ़ा बोझ

नई व्यवस्था में केवल जमीन ही नहीं, बल्कि बने हुए मकान की कीमत पर भी असर पड़ा है। अब भूमि के सर्किल रेट के साथ निर्माण लागत को भी जोड़ा जाएगा। उदाहरण के लिए, राजपुर रोड पर मकान खरीदने वाले व्यक्ति को निर्माण लागत ₹12,000 प्रति वर्ग मीटर (पक्का लेंटर) या ₹10,000 प्रति वर्ग मीटर (टिन शेड) के हिसाब से अतिरिक्त भुगतान करना होगा।

कुमाऊं में भी बढ़ी दरें: नैनीताल की मॉल रोड सबसे महंगी

कुमाऊं क्षेत्र में नैनीताल की मॉल रोड अब सबसे महंगा इलाका बन गया है। यहां सर्किल दरों में 50 प्रतिशत तक की वृद्धि की गई है।

• बोट स्टैंड से एसबीआई तक भूमि दर ₹1 लाख से बढ़कर ₹1.50 लाख प्रति वर्ग मीटर कर दी गई है।

• इसी क्षेत्र में फ्लैट की दर ₹1.12 लाख से बढ़कर ₹1.64 लाख प्रति वर्ग मीटर पहुंच गई है।

• इंदिरा मार्केट और जयलाल साह बाजार में भूखंड की दर ₹80,000 से बढ़कर ₹1.20 लाख, जबकि फ्लैट की दर ₹92,000 से बढ़कर ₹1.34 लाख प्रति वर्ग मीटर हो गई है।

• तल्लीताल डांठ से धर्मशाला तक भूमि दर ₹70,000 से बढ़कर ₹1 लाख, और फ्लैट दर ₹82,000 से बढ़कर ₹1.14 लाख प्रति वर्ग मीटर तय हुई है।

छोटे क्षेत्रों पर भी बढ़ोतरी का असर

नैनीताल के रैमजे अस्पताल के पास सर्किल रेट ₹22,000 से बढ़कर ₹35,000, जबकि कृष्णापुर में ₹8,000 से बढ़कर ₹11,000 प्रति वर्ग मीटर हो गया है। कृष्णापुर के फ्लैट और आवासीय भवन अब ₹49,000 प्रति वर्ग मीटर के सर्किल रेट पर दर्ज किए गए हैं।

हल्द्वानी और ऊधमसिंह नगर में भी बढ़े दाम

हल्द्वानी के मंगल पड़ाव क्षेत्र में अब 50 मीटर की दूरी तक भूमि की दर ₹50,000 से बढ़कर ₹75,000 प्रति वर्ग मीटर, जबकि 50 से 200 मीटर तक ₹36,000 से बढ़कर ₹40,000 प्रति वर्ग मीटर तय हुई है।
वहीं, ऊधमसिंह नगर में दरों में 22 से 25 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी की गई है।